آیا تا به حال به یک ساختمان فرسوده در حین عبور از آنجا نگاهی انداخته‌اید و فکر کرده‌اید که روزگاری چه نمای جذابی داشته است؟ خبر خوب این است که هر سازه و خانه‌ای، صرف نظر از وضعیت فعلی، پتانسیل احیای شکوه سابق خود را از طریق بازسازی و ترمیم نما دارد. همین فرآیند است که به ما امکان می‌دهد از شکوه خانه‌ها، قلعه‌های چند صد ساله لذت ببریم و ما را در زمان به عقب برگردانیم.
بازسازی و ترمیم نما مجموعه‌ای جامع از اقدامات با هدف حفظ نمای بیرونی یک ساختمان را در بر می گیرد. این فراتر از تعمیرات و بازسازی صرف است، شامل مشاهده قابل توجه، مطالعه سخت و تحقیق کامل برای احیای زیبایی شناسی اصلی نمای یک سازه است.
از ایجاد انسجام و هماهنگی در سبک نما گرفته تا تسخیر ماهیت واقعی دوران یک سازه، چیزهای زیادی برای بازسازی نما وجود دارد. بیایید یاد بگیریم که بازسازی نما واقعاً به چه معناست.

بازسازی و ترمیم نما چیست؟

ترمیم نما فرآیندی است با هدف حفظ و احیای جذابیت و جذابیت بصری نمای ساختمان. این شامل یک فرآیند جامع است که در آن متخصصان نمای بیرونی سازه را بررسی می کنند و تعمیرات و نوسازی را نه تنها برای بهبود زیبایی بلکه برای بازگرداندن یکپارچگی عملکردی آن انجام می دهند.
مزایای اقتصادی و سازه‌ای مرمت نما
در حالی که هدف اصلی بازسازی نما، بازگرداندن جذابیت بصری ساختمان است، اما مزایای اقتصادی و پایداری نیز دارد. یک نمای بازسازی شده می‌تواند ارزش و مطلوبیت ملک را به میزان قابل توجهی افزایش دهد و آن را به یک سرمایه گذاری جذاب تبدیل کند. ساختمان‌هایی که دارای نماهای به خوبی نگهداری شده‌اند، برای خریداران یا مستاجران بالقوه جذاب‌تر هستند.
بیایید نگاهی دقیق به برخی از مزایای متعدد بازسازی و نگهداری نما بیندازیم:

بر اساس مطالعه ای که در بریتانیا با عنوان ترفندهای جدید با آجرهای قدیمی انجام شد، پروژه‌های ساخت و ساز جدید و جایگزینی می‌توانند تقریبا ۵۰ تن CO2 در هوا تولید کنند. در مقابل، بازسازی تنها حدود ۱۵ تن CO2 منتشر می‌کند. اگرچه این ارقام ممکن است در زمینه‌های مختلف متفاوت باشند، این مطالعه به اندازه کافی اثبات می‌کند که برای نجات محیط زیست، بازسازی باید همیشه بر جایگزینی اولویت داشته باشد.
چرا مرمت و بازرسی نما ضروری است؟
درست است که بازسازی نما ارزش ملک را افزایش می‌دهد و برای ساکنین رضایت‌بخش است. با این حال، در شرایط خاص، بازسازی و ترمیم نما ضروری می‌شود و بی توجهی می‌تواند منجر به صدمات، خسارات مالی هنگفت و حتی تلفات جانی شود.
هنگامی که یک نما برای مدت طولانی به حال خود رها شود، آلاینده روی سطح در نهایت می‌تواند راه خود را پیدا کند و به یک خطر ایمنی تبدیل شود. این آلاینده‌ها می‌توانند هوا را آلوده کنند.
یکی دیگر از خطرات ایمنی ناشی از بی توجهی در مرمت نما، آسیب به یکپارچگی سازه ساختمان به دلیل شکستگی، فرسودگی و خوردگی است که می‌تواند هر لحظه منجر به فروریختن ساختمان شود و برای ساکنان و همسایگان و عابران خطر ایجاد کند.

بازرسی در بازسازی و ترمیم نما

ترمیم نما همیشه سیاه و سفید نیست. برخی از سازه‌ها و ساختمان‌ها و خانه‌ها در نگاه اول خوب به نظر می‌رسند، اما ساکنان آن‌ها بر این باورند که نیاز به بازسازی دارد.
به همین دلیل است که کارشناسان قبل از تصمیم گیری در مورد اینکه آیا یک سازه نیاز به ترمیم نما دارد یا خیر، یک بررسی کامل انجام می‌دهند. برای صاحبان املاک، بازرسی نما نباید تنها یک مورد باشد. بازرسی‌های منظم شما را از ضررهای مالی قابل توجه در آینده نجات می‌دهد، اطمینان حاصل می‌کند که جلوی ملک شما همیشه بکر و زیبا به نظر می‌رسد و به شما می‌گوید که چه چیزی را در اولویت قرار دهید.
در ادامه برخی از مناطق بازرسی رایج بازسازی و ترمیم نما آورده شده است:
آسیب سطحی
هنگام ارزیابی وضعیت نمای ساختمان، بسیار مهم است که مراقب علائم آسیب سطحی باشید که ممکن است نشان دهنده مشکلات اساسی باشد. اینها عبارتند از تاب خوردگی، ترک خوردگی بتن و بنایی، پیچ های شل، نشست یا جابجایی ساختمان و نشت آب. رسیدگی سریع به این مسائل برای جلوگیری از زوال بیشتر و آسیب گسترده به سازه ضروری است. این خرابی های جزئی در صورت عدم مراقبت می تواند منجر به آسیب شدیدتر شود.
ورودی ساختمان
بازرسی کامل دهانه‌های ساختمان از جمله در، پنجره و هواکش توسط کارشناسان انجام می‌شود. این دهانه‌ها به طور بالقوه می‌توانند به عنوان نقاط ورودی برای نشت آب عمل کنند. شناسایی و رفع هر گونه آسیب پذیری در این مناطق برای جلوگیری از نفوذ آب و آسیب‌های بعدی به فضای داخلی ساختمان بسیار مهم است.
در صورت وجود درهای شکسته و شیشه‌های ترک خورده روی پنجره، برای جلوگیری از آسیب‌های جدی تر، ترمیم آنها در اولویت قرار می گیرد.

آسیب‌های سازه

انجام منظم بررسی و بازرسی‌های کامل در ساختار و ظاهر ساختمان برای حفظ محیط کار و شرایط زندگی ایمن و امن حیاتی است. با فعال بودن و هوشیاری در این بازرسی‌ها، می‌توان مسائل احتمالی را زود تشخیص داد و از تبدیل شدن آنها به مشکلات مهم‌تر جلوگیری کرد.
در طول این بازرسی‌ها، شناسایی هر گونه آسیب ساختاری که می‌تواند به طور بالقوه منجر به نشت یا تجمع رطوبت شود، بسیار مهم است که شامل بررسی دقیق وجود ترک‌ها، درزگیرهای خراب در درزهای انبساط و آلاینده‌هایی است که می‌توانند یکپارچگی پوشش ساختمان را به خطر بیندازند. رسیدگی سریع به این مسائل از طریق تعمیرات و نگهداری مناسب برای جلوگیری از آسیب بیشتر و اطمینان از دوام طولانی مدت ساختار بیرونی ضروری است.
عناصر سقف
بررسی وضعیت عناصر سقف، به ویژه آنهایی که بیشتر مستعد خراب شدن در اثر قرار گرفتن طولانی مدت در معرض گرما و رطوبت هستند، مانند ناودان ، دامنه، زهکش ، و پوشش‌ها و… بسیار مهم است.
هدف از بازرسی همچنین شناسایی هرگونه تجمع زباله است که ممکن است مانع عملکرد صحیح عناصر سقف شود.
دلایل اصلی که چرا نباید از ترمیم و نگهداری نما غافل شویم
هنگامی که ما به بازسازی نما فکر می کنیم، به بازسازی در مقیاس بزرگ فکر می کنیم، زمانی که هوشمندانه ترین کاری که یک مالک می‌تواند انجام دهد رسیدگی به آسیب در مرحله اولیه است.
در ادامه برخی از مهمترین دلایلی وجود دارد که چرا بازسازی و ترمیم نما باید در اولویت قرار گیرد زمانی که آسیب در مراحل اولیه است:

آسیب نما مستعد ایجاد اضافه کاری است

بیشتر مردم از خراب شدن نمای خود چشم پوشی می‌کنند زیرا به ندرت یکباره یا در سطح عالی اتفاق می افتد. زوال با گذشت زمان ایجاد می‌شود. با یک خراش شروع م‌ شود که به ترک، به شکاف و خوردگی تبدیل می‌شود. کلید جلوگیری از آسیب کامل نما این است که مراقب کوچکترین خرابی‌ها و رسیدگی فوری به آنها باشید.

غفلت می‌تواند منجر به هزینه‌های زیاد شود

آسیب به نما به کندی اتفاق می‌افتد زیرا در طول زمان انباشته می‌شود. این امر باعث می‌شود که غفلت و نادیده گرفتن تعمیرات کوچک آسان‌تر شود. تنها زمانی آشکار می‌شود که آسیب سال‌ها انباشته شده باشد و به جایی رسیده باشد که دیگر نمی‌توان آن را نادیده گرفت.
با این حال، اگر آسیب‌ها در زمان مناسب رسیدگی نشود، می‌تواند منجر به تعمیرات پرهزینه شود. یک ترک کوچک که می‌توانست به سادگی برطرف شود، می‌تواند در طول زمان جمع شده و می‌تواند کل دیوار را تخریب کند و حساب بانکی شما را تحت تاثیر قرار دهد. نشتی‌های کوچک نیز می‌توانند منجر به آسیب‌های عظیمی شوند که برای مدت طولانی نادیده گرفته شوند.

غفلت در بازسازی و ترمیم نما می‌تواند خطرناک باشد

یک پیچ شل روی یک جسم سنگین می‌تواند عواقب بدی داشته باشد، از جمله احتمال آسیب های جدی یا حتی مرگ و میر. بی‌توجهی به نگهداری نمای ساختمان خطرات ایمنی قابل توجهی را به همراه دارد و رفاه همه ساکنان داخل ساختمان را به خطر می‌اندازد. بنابراین، ضروری است که هرگز آسیب‌های نما را نادیده نگیرید و به سرعت از متخصصان حرفه ای برای تعمیر استفاده کنید.
تشخیص این نکته ضروری است که آسیب‌های به ظاهر کوچک به نما می‌توانند به سرعت به موقعیت‌های خطرناک تبدیل شوند. به عنوان مثال، این آسیب‌ها می‌توانند به آلاینده‌ها اجازه دهند تا به داخل ساختمان نفوذ کنند و یکپارچگی ساختاری کلی آن را به خطر بیندازند. علاوه بر این، وجود آلاینده‌ها و سایر مواد مضر می‌تواند کیفیت هوای داخل ساختمان را بدتر کند و خطرات سلامتی را برای ساکنان به همراه داشته باشد.

عواملی که در تخریب نما نقش دارند

بازسازی نما اغلب به دلیل انباشت تدریجی آسیب در دوره‌های طولانی به جای اینکه یکباره اتفاق بیفتد قربانی غفلت می‌شود.
با این حال، بسیار مهم است که از عوامل مختلفی که در خراب شدن نمای شما نقش دارند آگاه باشید، بنابراین می‌توانید اقدامات به موقع برای به حداقل رساندن تأثیر آنها انجام دهید.
برخی از این عوامل عبارتند از:

• قرار گرفتن در معرض شرایط آب و هوایی سخت مانند باران، باد، نور خورشید و نوسانات دما می‌تواند به تدریج مواد نما را فرسایش داده و یکپارچگی آنها را به خطر بیندازد.
• ارتعاشات، حرکات سازه می‌تواند به ساییدگی و پارگی تدریجی نما کمک کند و منجر به ترک، شکاف و جابجایی در پوشش ساختمان شود.
• آلودگی هوا از جمله آلاینده‌ها، گرد و غبار و مواد شیمیایی می‌تواند به تدریج روی نما رسوب کند و منجر به لکه شدن، تغییر رنگ و خراب شدن مصالح سطح شود.
• نماها مستعد رشد کپک، خزه، جلبک ، قارچ و دیگر موجودات بیولوژیکی هستند، به ویژه در مناطقی که رطوبت زیاد است یا نور خورشید کافی نیست. این موارد می‌توانند زیبایی نما را کاهش داده و باعث تخریب مصالح شوند.
• با گذشت زمان، آب می‌تواند به نما نفوذ کند، یا به دلیل سیستم‌های زهکشی ضعیف، نشت یا تراکم رطوبت، که منجر به پوسیدگی مصالح ساختمانی، رشد کپک و آسیب ساختاری می‌شود.

نظافت نما

ما در مورد بازرسی و تعمیرات نما بسیار صحبت کرده ایم. با این حال، تمیز کردن نما بخش مهمی از ترمیم نما است. بازسازی و ترمیم نما ترکیبی از تعمیرات، رنگ آمیزی و نظافت است.
مانند تعمیرات، نمای سازه نیز باید در فواصل زمانی معین تمیز شود. در بسیاری از مواقع، سال‌ها تجمع کثیفی، لکه‌های آلودگی، کپک، قارچ و گرد و غبار است که باعث می‌شود نما جذابیت خود را از دست داده و به هم ریخته شود.
تمیز کردن نمای یک ساختمان با طراحی پیچیده می‌تواند کمی چالش برانگیز باشد. تمیز کردن لکه‌های دائمی نیز کاری نیست که بتوانیم آن را انجام دهیم. اغلب اوقات، برای تمیز کردن نما و در عین حال مراقبت از نکات ظریف، به کمک یک متخصص نیاز دارد. متخصصان مجهز به تخصص و ماشین آلات مدرن، نما را به خوبی تمیز می کنند.
نظافت حرفه ای با استفاده از چندین روش مانند آب پرفشار، بخار کم فشار و ترکیبی از روش‌های تمیز کردن تخصصی انجام می‌شود.

شرکت ایمن بالابران کهکشان (دکتر عایق) مجری خدمات دسترسی با طناب و بدون داربست در بازسازی و نظافت نمای ساختمان همراه و مشاور شما است.

سوالات متداول

• نما چه تفاوتی با روکش فلزی دارد؟
  نما به ظاهر بیرونی یک سازه اشاره دارد که شامل طرح، رنگ، تم و سبک جلوی ساختمان، از جمله تمام اضلاع سقف، پنجره‌ها، درها، ستون‌ها و سایر عناصر دکوراسیون است. در مقابل، روکش فلزی لایه‌ای روی دیوار بیرونی است که از یک سازه در برابر عناصر طبیعی محافظت می‌کند. روکش بخشی از نما است.
• رایج‌ترین بازسازی و ترمیم نما چیست؟
  با گذشت سالها، برخی از قسمت‌های نما بیش از سایرین نیاز به تعمیر و ترمیم دارند. تعمیرات رایج نما شامل تعویض قاب پنجره‌ها، بازسازی بخش‌هایی از دیوارها، رنگ آمیزی نمای بیرونی، ترمیم شیشه، رفع نشتی آب، رفع کپک ، آب بندی، ترمیم ترک‌ها، نصب مجدد اتصالات ملات و تمیز کردن و شستن آوار، خاک و … می‌باشد.
• آیا بالکن (تراس) جزئی از نما محسوب می‌شود؟
  نما بخشی از سازه است که رو به خیابان اصلی است. هر چیزی که آن قسمت از دیوار را می‌سازد در نما گنجانده شده است. یعنی بالکن جلوی خانه بخشی از نما است.

جمع بندی

بازسازی نما یک فرآیند تخصصی است که نیاز به تخصص در زمینه معماری، انتخاب مصالح و گاهی تحقیقات تاریخی دارد. با انجام پروژه‌های بازسازی نما، می‌توانیم جان تازه‌ای به سازه‌های قدیمی بدهیم، ارزش ملک را افزایش دهیم، میراث معماری را حفظ کنیم و تاثیری ماندگار بر محیط ساخته‌شده ایجاد نمائیم.